журнал для інтернет-підприємців України
Як вигідно орендувати нерухомість під склад чи магазин у держави 🤔
Навіщо орендувати нерухомість саме у держави?
Тому що держава має багато цікавої нерухомості у власності: від будинків культури до приміщень Укрпошти. Можна знайти місце для складу, магазину чи виробництва за гарною ціною або з унікальним розташуванням.
Наприклад:
▪️ Приміщення Укрпошти в Житомирі 78 кв. м.
▪️ Аптека у Луцьку 111 кв. м.
▪️ Офіс біля метро Печерська у Києві 196 кв. м.
▪️ Студія звукозапису в Ужгороді 333 кв. м.
▪️ Павільйон ВДНГ у Києві 1220 кв. м.
А чи не ускладню я собі життя, орендуючи щось у держави?
З 2020 року держава може здавати нерухомість в оренду лише через аукціони Prozorro.Продажі. Це значить, що є повний список приміщень, на етапі проведення торгів відомі всі учасники аукціону, деталі прописуються в договорі, а схема вибору переможця максмально проста: хто запропонує найвищу ціну — той і переміг.
Окей. Як подивитися, що доступно для оренди?
На будь-якому офіційному акредитованому майданчику Prozorro.Продажі. Ми рекомендуємо наших друзів Zakupivli.Pro. Вони працюють з першого дня заснування Prozorro.Продажі та надають безкоштовні консультації на кожному етапі оренди.
Пропозиції можна переглянути списком або на мапі. Доступні фільтри: регіон, початкова ціна, площа приміщення.
Як взяти участь в аукціоні, якщо я знайшов підходяще приміщення?
1. Зареєструватися на майданчику (знову ж таки, ми рекомендуємо Zakupivli.Pro). Участь в аукціоні можуть брати як фізичні, так і юридичні особи. Для активації акаунту знадобиться КЕП.
2. Сплатити внески: реєстраційний (10% від мінімальної зарплати на початок року, у 2024 це 710 грн) та гарантійний (зазвичай 5–30% від стартової ціни лоту).
3. Подати цінову пропозицію. Це ставка, з якої ви почнете змагатися з іншими учасниками аукціону. Мінімальна — початкова ціна лота, максимальна — необмежена. Учасник з найбільшою ціновою пропозицією матиме перевагу — під час торгів він буде робити ставку останнім, а значить, бачитиме ставки інших учасників.
Що робити в день самого аукціону?
Аукціони відбуваються онлайн. Зазвичай вони складаються з 3 раундів, в кожному з яких учасники по черзі роблять ставки. Ставку можна підвищити або залишити без змін. Перемагає той, хто за результатом 3 раундів запропонує найвищу ставку.
Переможець може відмовитися від лота, але втратить гарантійний внесок та не зможе долучитися до повторних торгів по цьому обʼєкту. В такому випадку право оренди або перейде учаснику, що зайняв друге місце, або лот буде виставлений ще раз.
Який зазвичай термін оренди і що робити після його закінчення?
Термін оренди може бути різним: від годин до років. Наприклад, глядацьку залу у Вишгородському будинку культури здавали в оренду на 5 годин для проведення вистави, а нежитлові приміщення на Житньому ринку в Києві — на 15 років.
Після закінчення терміну оренди, держава знову виставить обʼєкт на аукціон. Щоб продовжити ним користуватися, потрібно повторно взяти участь в торгах та перемогти.
Але у діючого орендаря є переважне право. Якщо він подасть заявку на продовження договору за 3 місяці до закінчення, то під час аукціону матиме можливість перебити ставку в останньому раунді.
Що можна робити з орендованим приміщенням?
Умови використання вказують в описі лоту. Десь цільове призначення може бути без обмежень: хоч склад організовуйте, хоч шоу-рум відкривайте. Десь — з обмеженнями. Наприклад, лот — приміщення 241 кв. м. на Бессарабській площі, де можна розмістити лише кафе з продажу підакцизних товарів (алкогольні напої, тютюнові вироби).
А які бонуси для тих, хто дочитав статтю до кінця?
Якщо зареєструєтеся на Zakupivli.Pro за ось цим посиланням, то отримаєте чек-лист «4 секрети, як перемогти в аукціоні».
А якщо у вас залишились питання відносно оренди нерухомості у держави (від реєстрації на майданчику до підписання договору) можете задати експертам Zakupivli.Pro. Консультація безкоштовна. Контакти вказані на цій сторінці.
Бонус за реєстрацію — чек-лист «Як перемогти в аукціоні»
Оренда нерухомості для бізнесу
2026 © Sprava.prom.ua
